截至7月18日，8月沪预开的商业项目共7个，就具体物业类型而言，本次开盘的7个项目其中6个为写字楼（含商住），商铺预开1盘。从8月预开盘项目所处环线位置来看，7个预开盘商业项目中，6个地处外环外，内环内项目仅1个；从所处区县来看，闵行区3个，青浦2个，黄浦区和奉贤区各1个。

　　8月预开盘量环比上涨超1倍 外环外“重挑大梁”

　　7月商业地产仅开3盘，商业地产下半年开局走低。而8月商业地产预开项目环比上涨133.33%，包括2个商住项目、4个标准写字楼项目和1个商铺项目。整体上看，近几个月实际开盘的数据大多低于去年同期水平，商业项目遭遇“小年”的趋势似乎不可逆转。　

　　注：数据统计截至6月18日

　　在预计开盘的7个项目中，外环以外的项目有6个，重新挑起了商业地产推盘的“大梁”。外环商业项目占全市商业项目开盘比例在前两个月较年初有所下滑，此前两个月内环标准写字楼开盘量提高，外环开盘数量有所降低造成了这一现象。

　　写字楼8月预开6盘 标准写字楼占比逾七成

　　2014年8月写字楼（含商住）预开6盘，环比上涨1倍，较去年同期实际开盘下降30%。其中2个为商住项目，另外4个均为标准写字楼。

　　注：数据统计截至6月19日

　　从开盘量来看，8月写字楼（含商住）预开盘项目数量开始回升，从往年数据来看，8月或将成为下半年推盘量回升的“拐点”。上海搜房数据监控中心分析师贺远航表示，从前两年的历史数据来看，开盘数量在8月份出现“转折”由下跌转为上升，今年8月的市场或许同样值得期待。

　　注：数据统计截至7月18日

　　在2014年8月预开盘的写字楼项目中，6个项目中除正大上海西镇之外其余5项目均属于首次开盘。其中标准写字楼预计开盘的4个项目都为全新盘，标准写字楼全新盘大量入市势必会加大市场库存量，这也将在一定程度上加大标准写字楼的去化压力。

　　值得注意的是，8月预计开盘的写字楼项目中不乏绿地、华润这样具有市场号召力的品牌产品，此前徐汇区的绿地中心二期和闵行区的华润上海万象城前期房源中出现了一开盘即大量签约的现象，本次两大品牌房企再次出击，市场反应也值得期待。

　　商铺8月仅预开1盘 或有新项目临时“赶场”

　　2014年8月商铺预开盘继7月预开盘挂零之后，8月商铺预开盘1个项目。

　　注：数据统计截至7月18日

　　注：数据统计截至7月18日

　　上海搜房数据监控中心分析师贺远航指出，7月商铺成交表现回暖，但上半年商铺成交量整体上呈现出不稳定的特点，这造成了开发商在推盘时更加谨慎。前两年商铺8月开实际盘成数量均大于预开盘，若根据这一规律，不排除8月份会出现商铺临时“赶场”的可能性。